Застройщики Кипра и Греции

внж и банковские счета в Латвии

Канада

1. Аренда и покупка домов в Канаде

2. Выбор инвестиций в аренду и покупку домов Канады

3. Преимущества проживания в Канаде

4. Финансирование покупки недвижимости

5. Условия предоставления кредита банками Канады

6. Права владельца недвижимости и система регистрации

7. Процесс покупки, продажи. Применяемые формы

Каталог недвижимости: квартиры, дома, бизнес в Канаде >>>

Канада

УСЛОВИЯ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ КРЕДИТА БАНКАМИ КАНАДЫ

для покупки недвижимости или бизнесов
на территории Канады
для нерезидентов страны


Большинство потенциальных покупателей не имеют достаточных средств, для выплаты полной цены приобретаемой недвижимости, и обращаются в финансовые учреждения или к частным лицам за долгосрочным кредитом.
Финансовые учреждения Канады придерживаются определенных правил при рассмотрении обращений о предоставлении ссуды на покупку недвижимости. Эти правила – “police” у разных финансовых учреждений сходны, но не одинаковы, их рамки довольно растяжимы. Только правильно оформленные юристом документы с определением назначения объекта, платежеспособность клиента и пр. смогут убедить банк о предоставлении максимальной суммы клиента.

Кредит предоставляется нерезидентам Канады на таких же условиях, как и гражданам Канады, но при первом взносе в 35% и более. В некоторых случаях, возможно добиться внесения дипозитной суммы всего в размере 30 % и даже 25 %.
До недавнего времени от покупателя-нерезидента, не имеющего статуса, требовалось только подтверждение наличия сумы первого взноса (35%) в любом банке мира. В настоящее время требования ужесточились – кредиторы, в большенстве случае, требуют доказательств законности происхождения первого взноса, а также документы, подтверждающие размер личного дохода покупателя.

Кредит предоставляется на срок до 25 лет на фиксированных договором условиях.
Самый распространенный план погашения mortgage (название ссуды, в случае, когда гарантией возврата займа служит залог права на владение аренда и покупка домовю) – схема постоянный выплат – “constant payments”, при которой ссуда погашается одинаковыми периодическими выплатами в течение определенного промежутка времени – “amortization period”.

Обычно для расчетов принимается период полной амортизации - 25 лет (300 помесячных выплат).
Кроме основного амортизационного срока оговоренного в договоре (25 лет) клиентом самостоятельно (на основании своих пожеланий, возможностей и цели покупки) выбирается промежуточные сроки заключения контракта с банком для перезаключения контрактов. Это могут быть 3 или 6 месяцев или 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 ...... до 25 лет.
В последние годы получили распространение ссуды с меняющимися процентными ставками (“variable rates”). У таких ссуд процентная ставка на срок договора между кредитором и Клиентом (“mortgage term”) «привязана» к текущему ссудному банковскому проценту (“prime rate”), одинаковому в определенный момент времени для большинства канадских банков. Кредиторы гарантируют на срок договора с клиентом процент, который обычно ниже “prime rate”. В этом случае банковский процен ниже чем самый низкий процент при других вариантах, но за скачками индекса необходимо следить и регулировать выплаты в рамках заключенного контракта с банком. Это требует определенных знаний и умения.
У клиента остается право изменить условия ссуды на фиксированный процент в любое время срока договора. Предложения программ постоянно обновляются.
Финансовые учреждения дают возможность ускоренного погашения ссуды. В простой форме – чем дольше вы пользуетесь занятой суммой, тем больше процент отдаете. Банки не остаются «в убытке» - чем быстрее вы отдаете занятые деньги, тем выше безопасность ссуды, вносимые дополнительные суммы тут же ссужаются под процент другим заемщиками.

Пример ускоренного погашения ссуды:

Покупатель приобрел квартиру и имеет ссуду 100 000 долл., “amortization period» - 25 лет, term – 5 лет, rate – 6,5%.
Месячные выплаты составят 669,82.
Т.е., выплачивая по этой схеме 669,82 каждый месяц, владелец погашает ссуду за 25 лет (300 месячных взносов).
Общая сумма выплат составит 669,82х300 (месяцев)=200 946 долл.
Владелец сдал квартиру в рент, получает (после уплаты дополнительных расходов) «чистыми» 800 и решил вносить ( с разрешения банка) эту сему каждый месяц.
Предположим, процентная ставка остается без изменений, и ссуда будет продлеваться на первоначальных условиях.
В этом случае владелец погашает ссуду за 17 лет и 3 месяца.
Выплачивается: 800х207=165 600.
Экономия составит 35 346 долл.

Сокращение срока выплат возможно при переходе на «ускоренную» двухнедельную – “bi-weekly” систему выплаты. По этой системе заемщик за 2 двухнедельных платежа (28 дней) вносит сумму равную месячному (31 дней) платежу при обычной помесячной схеме. За год «набегает» два дополнительных платежа. Простой переход на двухнедельную оплату (когда ваш месячный платеж делится на 31 и умножается на 14 дней) не приносит экономии.

Пример, возьмем те же 100 000, 6,5% в год, 25 лет “amortization period».
Предположим, условия ссуды не будут меняться на протяжении всего времени ее погашения, на практике срок договора с финансовым учреждением редко превышает 5 лет.
При выплате 669,82 (месячный платеж по обычной схеме)/2=334,91 каждые 14 дней ссуда будет погашена за 20,8 лет вместо 25 лет.
Каждый год в течение 20,8 лет заемщик будет вносить на один месячный платеж больше.

Банки, в большинстве случаев, могут менять системы выплат по желанию заемщика, количество таких «переключений» не лимитируется.
Выбор промежуточного срока контракта определяет срок перезаключения контракта по истечению, которого Клиент имеет право расторгнуть договор с банком путем возврата полной суммы остатка или перезаключить договор о пользовании остатком ссуды на новый, выбранный клиентом срок промежуточного договора.
По условиям контракта Клиент вправе делать двойные выплаты или другие ускоренные варианты погашения ссуды, но согласно установленным банком условиям.
В случае досрочного разрыва договора с банком Клиент обязан погасить полную или частичную сумму банковского процента за срок оговоренный в промежуточном варианте контракта (3 или 6 месяцев или 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, .... 25 лет ). А также полную сумму остатка полученных лот банка денег.
Банковский процент за пользования деньгами назначается согласно действующих условия банка, а также выбранному (промежуточному) сроку на который заключен контракт.


| Аренда и покупка домов в Канаде | Выбор инвестиций в аренду и покупку домов Канады |
| Преимущества проживания в Канаде | Финансирование покупки недвижимости |
| Условия предоставления кредита банками Канады |
| Права владельца недвижимости и система регистрации |
| Процесс покупки, продажи. Применяемые формы |

Фотокаталог недвижимости в Канаде >>>